I lavori di manutenzione straordinaria includono tutte quelle attività volte alla realizzazione di opere che modificano o sostituiscono alcune parti, anche strutturali, di un edificio senza alterarne la volumetria complessiva né cambiare la destinazione d’uso.

Andiamo a vedere nel dettaglio di cosa si tratta e tutte le agevolazioni che sono previste fino al 2024

Quali lavori rientrano nella manutenzione straordinaria?

I lavori di manutenzione straordinaria, che sono più complessi rispetto a quelli di manutenzione ordinaria, hanno come scopo quello di sostituire degli elementi strutturali già esistenti oppure di realizzare dei nuovi impianti tecnologici o igienico-sanitari.

In particolare, per essere considerati tali, questi lavori:

• non devono alterare la volumetria complessiva delle unità immobiliari;
• non devono modificare la destinazione d’uso;
• possono riguardare anche parti strutturali dell’edificio;
• non sono relativi alla ricostruzione dell’edificio dopo l’abbattimento.

I lavori di manutenzione straordinaria sono numerosi. Vediamo di seguito qualche esempio di intervento:

• demolizione e ricostruzione di pareti divisorie;
• rifacimento di scale e rampe;
• sostituzione degli infissi esterni/serramenti/persiane con una nuova tipologia di materiale;
• installazione di ascensori, scale di sicurezza, canne fumarie;
• interventi finalizzati al risparmio energetico;
• opere di consolidamento statico.

Quali sono le agevolazioni per i lavori di manutenzione straordinaria?

Il bonus ristrutturazione è quello più confacente a questa tipologia di lavori. A questo proposito, ricordiamo che con la Legge di Bilancio 2022 sono state prorogate quasi tutte le agevolazioni fino al 31 dicembre 2024, senza modifiche sui requisiti e sulle regole.

Questo tipo di bonus permette di beneficiare di notevoli vantaggi a livello fiscale, ecco quali sono:

• pagamento dell’Iva in misura ridotta
• detrazione degli interessi passivi relativi ai mutui stipulati per ristrutturare l’abitazione principale;
• detrazione per l’acquisto di immobili ad uso abitativo appartenenti a edifici completamente ristrutturati e per la realizzazione o l’acquisto di posti auto.

Quando scade il bonus ristrutturazione 2022?

Nel bonus rientrano tutte le spese sostenute nel periodo incluso tra giugno 2021 e dicembre 2024, con una spesa massima di 96 mila euro e una detrazione del 50%.

È bene ricordare che le detrazioni relative ai lavori di manutenzione straordinaria devono essere suddivise in dieci quote annuali dello stesso importo.