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Definito il modello standard di fideiussione per immobili da costruire 

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⚠️Nella G.U. del 24 agosto 2022 n. 197 è stato pubblicato il decreto del Ministero della Giustizia 6 giugno 2022 n. 125, in vigore dall’8/9/2022, recante il regolamento relativo al modello standard della fideiussione (che è possibile visualizzare qui) riguardante il trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire (la legge di riferimento è il d.lgs. n. 122 del 20 giugno 2005, art 3 comma 7 bis).

????Il regolamento determina i contenuti del modello standard. La fideiussione può essere rilasciata anche congiuntamente da più garanti. In tal caso, le singole garanzie possono essere prestate sia con atti separati per ciascun garante e per la relativa quota, sia con unico atto che indichi i garanti e le relative quote.

????Di seguito le  principali informazioni contenute nel decreto :

▫️il regolamento si  applica alle fideiussioni stipulate a partire dal trentesimo giorno successivo alla pubblicazione del decreto nella G.U. (art 2), e cioè a partire dal 23 settembre 2022;
▫️le garanzie fideiussorie, di cui all’art. 2 del d.lgs. 20 giugno 2005 n. 122,  stipulate dal 16 marzo 2019 e sino alla predetta data, conservano la loro efficacia sino alla scadenza; in caso di rinnovo dovranno essere rese conformi al modello standard di cui all’art. 1 del  decreto 125/ 2022;
▫️la fideiussione può essere rilasciata anche congiuntamente da più garanti. In tal caso, le singole garanzie possono essere prestate sia con atti separati per ciascun garante e per la relativa quota, sia con un unico atto che indichi i garanti e le relative quote. La suddivisione per quote opera nei rapporti interni ai garanti medesimi, fermo restando il vincolo di solidarietà nei confronti dell'acquirente dell'immobile da costruire;
▫️la fideiussione deve prevedere l'importo massimo complessivo garantito, corrispondente alle somme e al valore di ogni altro corrispettivo che il costruttore ha riscosso e quelli che, secondo I termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere, senza franchigie;
▫️la fideiussione è stipulata secondo il modello standard allegata al regolamento, allegato A) di cui fa parte integrante la scheda tecnica di cui all’allegato B), e le clausole previste alla sezione Condizioni Generali di Garanzia;
▫️le clausole previste dalla Sezione I del modello standard possono essere modificate solo in senso più favorevole per il beneficiario;
▫️le clausole previste nella sezione II (art 15,16 e 17) sono derogabili su accordo delle parti, fermo restando i principi stabiliti dalla legislazione vigente in tema di fideiussioni.

????Si ricorda che la Corte Costituzionale, con sentenza 24 febbraio 2022 n. 43, ha dichiarato l’illegittimità costituzionale del disposto normativo di riferimento (d.lgs. 122/2005 art. 1 comma 1 lettera d)  e lettera e)), nella parte in cui non si riconoscano il diritto di prelazione anche alle persone fisiche che abbiano acquistato prima che sia stato richiesto il permesso di costruire.