Detrazione delle spese di un immobile sul 730 e Redditi PF 2022 

Detrazione delle spese di un immobile sul 730 e Redditi PF 2022 

 

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⚠️È possibile recuperare le spese per l’intermediazione immobiliare che sono state sostenute dall’acquirente di prima casa?

✅Sì, è possibile recuperarle in dichiarazione dei redditi. Per l’anno d’imposta 2021 è prevista una detrazione del 19% per le spese di intermediazione immobiliare sostenute dall’acquirente della propria abitazione principale, con il limite dell’importo di mille euro.

⚙️L'articolo 15 comma 1 lettera b-bis del Testo Unico delle Imposte sui Redditi prevede infatti che sono detraibili “i compensi comunque denominati pagati a soggetti di intermediazione immobiliare in dipendenza dell'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale per un importo non superiore ad euro 1.000 per ciascuna annualità”.

➡️Per usufruire della detrazione il contribuente dovrà compilare correttamente la dichiarazione dei redditi, ma prima ancora dovrà accertarsi di averne il diritto e di avere predisposto la documentazione necessaria. 

????Il Legislatore prevede specifiche condizioni affinché il contribuente possa usufruire della detrazione:

• il contribuente deve aver sostenuto spese per intermediazione immobiliare relative all’acquisto dell’abitazione principale;
• per tale acquisto, il contribuente si è avvalso di un “intermediario immobiliare” (munito di requisiti professionali e iscritto presso il Registro delle imprese);
• l’immobile acquistato deve essere destinato dall’acquirente alla propria abitazione principale: a riguardo il contribuente deve predisporre un'apposita autocertificazione.


????Inoltre il contribuente deve predisporre e conservare la seguente documentazione:

• una certificazione sostitutiva dell’atto di notorietà dalla quale risultano i dati anagrafici e fiscali del mediatore immobiliare (persona fisica o società che sia) e la spesa sostenuta;
• la fattura emessa dall’intermediario immobiliare, relativa alla spesa sostenuta, che deve essere intestata al proprietario dell’immobile;
• la distinta di pagamento da cui si evince che il mediatore è stato pagato con modalità tracciate.

????Nel caso in cui gli acquirenti siano più di una persona, che acquistano l’immobile in comproprietà, la spesa e la relativa detrazione dovranno essere divise in proporzione alla propria quota di proprietà.

????Ecco, infine, cosa dovrà fare il contribuente, per compilare correttamente la sua dichiarazione dei redditi e recuperare, così, le spese per l’intermediazione immobiliare sostenute per l'acquisto della  sua prima casa:

????In caso di compilazione del modello 730 del 2022: è interessato il quadro E “Oneri e spese”, nello specifico la Sezione I, dove bisognerà andare al rigo E8 (o i successivi E9 e E10) denominato “Altre spese”, e indicare:

• in “Codice spesa”: il codice 17;
• nella colonna accanto: la spesa sostenuta, con il massimo di mille euro (da riparametrare in caso di immobile in comproprietà).

????In caso di compilazione del modello Redditi PF 2022: è interessato il quadro RP “Oneri e spese”, nello specifico la Sezione I; dove bisognerà andare al rigo RP8 (o i successivi fino al rigoRP13) denominato “Altre spese”, e indicare:

• in colonna 1: il codice 17;
• in colonna 2: la spesa sostenuta, con il massimo di mille euro (anche in questo caso da riparametrare in caso di immobile in comproprietà).